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                                    美國房地產市場明顯受沖擊 借貸成本高漲

                                    發布日期:2022-08-12 21:08 文章來源:證券日報 瀏覽次數:


                                            高通脹抑止了美國居民實踐購置才能,美聯儲激進加息又大幅進步了借貸本錢,多種要素作用下,美國房地產市局面臨沖擊。
                                     
                                      近期數據顯現,美國房地產市場借貸活潑度、成屋銷售量都呈現了降落。8月10日(當地時間,下同),美國抵押貸款銀行家協會(MBA)發布8月5日當周數據,當周購房抵押貸款申請人數環比降落1%,同比降落19%,維持下行態勢。作為房地產市場的重要指標,貸款申請量下跌反映出市場活潑度較低。
                                     
                                      “即使就業市場緊俏,購房市場還是繼續表現低迷。過去的六周中,有五周活潑度都在降低。在購房本錢飆升,公眾對將來經濟看衰的狀況下,大局部購房者都選擇了張望。”MBA經濟及行業戰略副總裁喬爾·坎(Joel Kan)說。
                                     
                                      依據美國房地產經紀人協會(NAR)最新數據,全美成屋銷售量同比下滑的趨向曾經持續了較長時間,從2021年8月份開端持續負增長,2022年6月份更是呈現了兩位數的同比降落,到達-14.2%,當月成屋銷售量創出兩年新低。
                                     
                                      美聯儲激進加息以期遏制通脹,持續攀升的政策利率向房貸傳導,陡升的本錢不時腐蝕著購房者的購置才能。防城港新房
                                     
                                      Wind資訊數據顯現,美國30年期抵押貸款固定利率從2022年初至7月末曾經上漲超越64%。而MBA預測2022年美國抵押貸款借貸總量將降落18%。
                                     
                                      “美國經濟可能在2023年上半年步入衰退,那么后續的借貸活動將進一步遭到抑止。”MBA商業地產研討副總裁杰米(Jamie Woodwell)表示。
                                     
                                      隨同借貸走低,8月8日,房利美最新數據顯現,美國房屋購置心情指數在7月份降落2個點到達62.8,是2011年來最低程度。調研對象普遍對當前的購房及售房環境持悲觀態度,僅有17%的受訪者以為當前適合購房,賣房意愿也持續降落。
                                     
                                      NAR旗下網站Realtor.com發布的報告也顯現,7月份,美國活潑掛牌房屋庫存同比增長30.7%,創歷史最高值。待售房屋庫存同比增長3.5%,為2019年9月份以來初次增長,業內人士以為,購房需求下滑也是招致待售房屋庫存增長的重要緣由。
                                     
                                      房地產市場表現不佳,招致美國第二季度GDP環比呈現負增長,有可能繼續拖累經濟。“房地產投資增速回落是拖累二季度GDP增長的重要緣由,房地產直接投資占美國GDP的比重不到5%,但增速大幅回落至-14%,同時商業建筑增速也回落至-11.7%,共計拖累GDP增長1個百分點。”東北證券以為,在高利率、需求回落和建筑商自信心回落的背景下,估計房地產投資可能持續影響GDP增速。

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