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                                    如何影響北京市場?廊坊取消限購終于“官宣”,環京樓市會被引爆嗎?

                                    發布日期:2022-08-10 15:04 文章來源:中國網 瀏覽次數:


                                    8月9日訊(記者 李春暉)閱歷了風聞又辟謠,被業內人士評價為“扭扭捏捏”的廊坊取消樓市限購政策終于“官宣”了。
                                     
                                      8月初,廊坊市人民政府辦公室官方微信公眾號“廊坊政務”發布了廊坊市扎實推進全市經濟平穩安康開展的一攬子措施及配套政策的“明白卡”,以新媒體方式展現了廊坊穩經濟“1+20”政策體系——1個總體文件、20個配套文件。
                                     
                                      其中,配套文件之一《關于支持房地產業良性循環和安康開展的六條政策措施》的“明白卡”引發了普遍關注,該文件提出:取消戶籍、社保(個稅)等方面不順應當前房地產市場形勢的限制性購房資歷條件。對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功用疏解隨遷人員購置首套時,依照本地戶籍看待。對“北三縣”和環雄安新區周邊縣(市)等重點區域,取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限請求。
                                     
                                      “這意味著廊坊曾經執行了6年的限購政策,正式取消了。” 58安居客房產研討院分院院長張波表示。
                                     
                                      廊坊取消樓市限購的音訊早在數月前就已傳播出來。今年4月份,有媒體報道稱廊坊市政府發布了一則《關于發布市政府標準性文件清算結果的通知》,宣布對3件市政府標準性文件予以廢止,其中包括一份“樓市限購”文件——《廊坊市人民政府辦公室關于進一步促進全市房地產市場平穩安康開展的施行意見》。不過當時廊坊市人民政府、廊坊市住建局相關工作人員在回應媒體時均表示“未接到上述通知”。
                                     
                                      今年6月份,上述“1+20”系列文件在廊坊市政府網站上發布,但與取消樓市限購相關的條款顯現為“略”。有業內人士對其評價為“出臺政策扭扭捏捏”。
                                     
                                      “(當時)主要是為了防備市場炒作,將取消限購等條款做了淡化處置。”易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進表示,“如今選擇將這條政策公開,也闡明當前廊坊房地產市場壓力是比擬大的,所以會經過此類政策的正式發布來刺激市場。”
                                     
                                      廊坊作為環京區域,前幾年承載著北京外溢的購房需求,市場成交量可觀,特別是燕郊,固安、香河等區域。防城港房地產
                                     
                                      2016年廊坊出臺限購政策,爾后屢次加碼晉級。2017年6月公布的文件中更是明白“從嚴調整住房限購措施”,提出:非當地戶籍居民家庭可以提供當地3年及以上社會保險交納證明或征稅證明的,限購1套住房,包括新建商品住房和二手住房。曾經具有1套及以上住房,或者無法提供當地3年及以上社會保險交納證明或征稅證明的非當地戶籍居民家庭,暫停在當地購置住房。當地戶籍居民家庭已具有2套及以上住房的,暫停在當地購置住房,包括新建商品住房和二手住房。
                                     
                                      中指研討院指數事業部市場研討總監陳文靜表示,前幾年環京市場的快速升溫主要依托北京外溢自住及投資需求帶動,而近幾年北京住房供給逐步增加,同時疫情防控嚴厲,環京跨城通勤遭到一定影響,北京外溢需求根本“消逝”。
                                     
                                      據諸葛找房數據研討中心監測數據,2016年廊坊主城區新建商品住宅成交49820套,隨后數年里,每年的成交量僅維持在1萬套左右程度。今年以來,受當地疫情影響,環京固安、香河成交更是低迷,上半年廊坊成交量僅6763套,僅為去年成交程度的40%。
                                     
                                      諸葛找房數據研討中心首席剖析師王小嬙表示,在本地購房需求較弱以及當前房地產市場整體壓力較大下,廊坊取消限購具備一定的市場必要性,能在一定水平上緩解當地樓市較為低迷的場面,助力市場上升,有利于當地房地產市場的平穩開展。
                                     
                                      不過,王小嬙表示,在當前購房者愈發趨于理性,外加近幾年投資客在環京投資樓市遇挫的背景下,廊坊市場很難回到限購之前的程度。陳文靜也表示,環京區域近幾年產業開展不及預期,人口導入有限,在市場下行階段,本地剛需入市節拍也放緩,因而即使取消限購限售等政策,對市場買賣的提振效果或有限,短期廊坊地域房地產市場調整態勢或難改。
                                     
                                      環京樓市吸納著北京市場的購房需求,此次廊坊取消限購,會對北京樓市產生何種影響?
                                     
                                      張波表示,從房價來看,環京區域存在明顯的價錢洼地,也是吸收北京需求外溢的重要要素所在。本次廊坊取消限購,就是要回歸保證居民合理的住房需求,滿足大量在京工作人群的實踐寓居需求。
                                     
                                      “一旦取消限購,必然帶來大量北京外溢的購房需求,關于本地大量庫存去化以及供需均衡將起到重要作用。同時還有利于緩解北京地域的供給壓力,關于北京及環京區域的房價穩定、房地產市場平穩開展都將起到重要作用。”張波稱。

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